Можно ли организовать офис в апартаментах?

В административной и культурной столицах России в настоящее время пользуются большой популярностью такие помещения, как апартаменты. Целые комплексы активно возводятся по всей территории Москвы и Санкт-Петербурга. Их строительство стало способом решения дилеммы: земля есть, но построить на ней жилую недвижимость не позволяет назначение. А строительство апартаментов на землях, предназначенных для коммерческой застройки, не запрещено.

Что это за помещения и каков их статус? Точно ответить на этот вопрос нельзя, поскольку законодательно статус апартаментов определен недостаточно. С одной стороны – это коммерческая недвижимость и в отношении нее применяются соответствующие правила: коммунальные тарифы, налоги и тому подобное. С другой стороны – там можно постоянно проживать.

Существенным плюсом по сравнению с обычными квартирами является тот факт, что в апартаментах свободно организовывается свой бизнес и регистрируется офис юридического лица (нет необходимости обращаться в соответствующие органы за изменением назначения такого помещения).

Хорошим вложением будет приобретение двух-трехэтажных апартаментов, либо занимающих один этаж, но полностью. Также можно купить помещение с высокими потолками — от 3,5 метров и выше. Оба эти варианта позволят не только разместить там свой офис, но и значительно расширят круг потенциальных арендаторов.

Несмотря на все сказанное, нужно понимать, что несовершенное законодательство таит в себе не только плюсы, но и минусы. Пограничное состояние апартаментов иногда приводит к возникновению спорных ситуаций.